Jeśli w 2024 roku wynajmowałeś mieszkanie, musisz rozliczyć podatek dochodowy do 30 kwietnia 2025 r. Jedyną dostępną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, co oznacza, że nie można pomniejszyć podatku o koszty związane z wynajmem. Warto jednak wiedzieć o kilku istotnych zmianach, które mogą wpłynąć na wysokość należnego podatku.
Przychody z najmu prywatnego są opodatkowane według dwóch stawek ryczałtu:
- 8,5% – do kwoty 100 tys. zł przychodów rocznie,
- 12,5% – od nadwyżki ponad 100 tys. zł.
Dla małżonków obowiązuje korzystniejszy limit – dopiero po przekroczeniu 200 tys. zł przychodu muszą zapłacić podatek według wyższej stawki 12,5%. Warunkiem jest istnienie wspólności majątkowej oraz możliwość opodatkowania całości przychodu przez jednego z małżonków po złożeniu odpowiedniego oświadczenia w urzędzie skarbowym.
Nowe przepisy o kontroli wynajmu
Jeśli wynajmowałeś mieszkanie przez platformy internetowe (np. Airbnb, Booking.com), pamiętaj, że od lipca 2024 r. serwisy te mają obowiązek raportowania transakcji do skarbówki. Oznacza to, że fiskus posiada więcej danych na temat wynajmujących i może łatwiej kontrolować, czy odprowadzają oni należny podatek.
Jak rozliczyć podatek od najmu?
- PIT-28 – zeznanie podatkowe należy złożyć do 30 kwietnia 2025 r.
- Twój e-PIT – skarbówka udostępnia wstępnie wypełniony formularz online, ale warto sprawdzić poprawność danych. Podatnik musi sam zatwierdzić PIT-28 w systemie.